꿈꾸는 창업노트 -since 2009-

안녕하세요.

오늘은 선릉역 인근에 위치한 이자까야 매장을 소개시켜드리려 합니다.

우선 여기에 실제 상호와 실제 사진을 올리지 못하는 점 죄송합니다..

선릉역 상권은 주중에는 회사원들로 붐비고 주말에도 인근 아파트와 빌라등에 거주하고 있는 사람들로 늘 붐비는 상권입니다.

매장의 간단 내역입니다.

먹자 메인 상권에 위치하여 월세도 시세에 비해 적당한 편이고 월매출은 약 2,800~3,000 만원선 나오고 있습니다.

재료비를 35%로 잡고 월순익을 약 800~1,000만원으로 생각하고 인수하시면 실망하실 일은 없을듯 합니다.

현재 사장님께서는 점심장사를 안하고 계시는데 점심시간에 유동인구가 많은 상권에 위치하여 있기에 점심메뉴를 추가하셔서 점심장사도 하신다면 월매출 및 월순익이 충분히 늘어날 것으로 예상합니다.

1억 초반으로 높은 수익률을 원하시는 예비 창업자분들께 강력 추천드립니다.

관심있으시면 댓글or문자or전화 주시면 상세한 설명 드리겠습니다^^

안녕하세요.

오늘은 특별히 백화점내에 위치한 커피매장을 소개시켜드리려 합니다.

안양 롯데백화점은 안양역과 연결이 되어있답니다~ 안양역에서 롯데백화점2층으로 바로 연결이 됩니다.

일일 이용객수 약 10만명으로 유동인구가 상당히 많은 역에 속합니다. 

지하철역과 백화점 그리고 롯데시네마등 많은 집객시설이 한군데 모여있어 상당히 좋은 상권입니다.

지하 1층에 위치한 매장이며 커피와 각종 음료, 그리고 간단한 케익류를 판매하고 있는 매장입니다.

매장 개요입니다.

보증금은 없으며 월세는 월 매출액의 25%인 수수료 매장입니다.

오픈한지 한달이 되지 않은 매장이라서 아직 정확한 월매출액은 나오지 않았습니다.

현재까지의 추이로 미루어 봤을때 월매출은 약 1,500만원정도로 예상됩니다.

월매출 1,500만원이 나왔을때 풀오토 기준 월순수익은 약 400 만원선입니다.

365일 유동인구가 많은 상권이라 상권점수는 90점

지하1층에 식품코너 중앙에 위치하여  입지점수는 90점

투자금액이 6천만원인데 월순수익은 약 400만원으로 수익성은 90점

백화점 매장 특성상 1년단위 임대차계약을 하므로 안정성은 80점

6천만원이라는 적은 투자금액이기 떄문에 환금성은 95점을 주었습니다.

초보자 및 여성 창업자분들과 소자본창업자 분들께 자신있게 추천드리는 매장입니다.

관심있으신 분들께서는 편하게 댓글 or 전화 or 문자 or 메일 주세요^^

안녕하세요.

오늘은 강남 신사역 가로수길..은 아니고~(가로수길은 너무 비싸죠..월세도..권리금도..)

세로수길에 위치한 술집 및 각종 음식점 자리로 적당한 매장을 소개해 드리겠습니다~!!

가로수길은 많이 들어봤는데 세로수길은 뭐지? 하는 분들을 위한 설명..

이 그림을 보시면 빨간 줄이 가로수길이고...

초록색 줄이 세로수길입니다..

그냥 쉽게 가로수길과 인접한 골목골목을 세로수길이라고 부른답니다~

아무튼 신사역 가로수길 상권은 강남의 대표적인 주7일 상권으로 자리를 잡았습니다.

평일에는 인근 병원 및 금융사 등 대형 오피스인구가 많고

주말에는 가로수길에 관광을 오거나 데이트를 하러 오거나 하는등 많은 외부인구가 유입됩니다.

그러다보니 과거보다 월세도 많이 오르고 권리금도 많이 상승하고 있지요.. 

가로수길 메인길은 이미 개인 자영업자들은 터를 잡기 힘들만큼 월세가 비싼 관계로 대기업 브랜드 및 잡화 브랜드들이 플래그쉽 스토어 개념으로 자리를 잡고 있고 골목골목 세로수길엔 그나마 개인 자영업자분들께서 다양하고 개성있는 아이템들로 소비자들을 유혹(?) 하고 계십니다~

오늘 주인공의 스팩입니다..ㅎㅎ

이 매장의 가장 큰 장점은 세로수길 상권에서 1층에 위치하였고 30평의 면적인데 권리금이 5천만원밖에 하지 않는 점 입니다.

현 사장님과 오래 알고 지냈는데 정말 급한 일로 아깝지만 매매를 원하십니다.

두번째 장점은 월세!!

이 상권에서 찾아보기 힘든 월세입니다~

사견으로 일반 식당자리로도 괜찮고 이자카야 혹은 카페도 괜찮은 자리로 판단됩니다.

이 밖에도 가로수길 및 세로수길에 다양한 좋은 매물이 많이 있으니 점포를 구하고 계신다면 편한 마음으로 연락 주세용^^

안녕하세요~ 꿈꾸는 창업노트 안팀장입니다.

2014년 3월 봄을 맞이하여 티스토리 초대장을 배포하려고 합니다~ 나누는것이 남는것 이기에~

저도 3년전쯤 지인의 호의로 티스토리 초대장을 받아 티스토리 블로그를 운영하게 되었답니다~

아무튼 아래 양식에 맞추어 비밀덧글 달아주시면 지극히 주관적인 판단하에 최대한 빠르게 초대장 보내드릴게요.

기왕이면 열심히 운영하시려는 분이셨으면 좋겠고 블로그 이사 하려고 하시는 분이면 더욱 좋을 듯 합니다.

아래와 같은 경우 초대장 배포를 하지 않거나 회수할 예정입니다~

'봄' 입니다.

꽃샘추위가 물러가면 본격적으로 봄이 올텐데...

여러분들 마음에도 봄이 찾아오셨으면 좋겠습니다^-^

부동산 계약은 법률행위로서 임대인과 임차인의 승낙의사의 일치가 이루어지면 성립되는 것으로 이를 증거로 남기기 위하여 서면으로 계약서를 작성하게 되는데 계약서의 기재내용 중 임대차 목적물의 표시, 대금의 액수, 지불방법(계약금, 중도금, 잔금), 지불시기, 임대인 임차인 및 중개업자의 인적사항, 목적물의 명도시기, 기타 특약사항 등은 필수 기재사항이며 아래 내용을 자세히 살펴보고 계약하는 지혜가 필요하다.

1. 건물주와 직접계약하여 건물주 명의로 작성

2. 임대료 확정 시 지급 기준일 명시

3. 임대기간 확인(임대차보호법 기준)

4. 임차보증금 / 월세 인상폭 / 월세 계산방법 기재

5. 계약만기 시 보증금 변제사항

6. 계약연장 / 해약에 관한 사항의 공정성

7. 계약 종료 시 구축물(시설)처리

8. 점포 타인 양도 시 허용범위

9. 가급적 입회인(부동산) 입회

10. 건물 수선비 부담 한계

11. 보증금, 권리금 등 자금 규모 확인

12. 건물주의 신용상태조사

13. 등기부 등본 열람

14. 목적물에 대한 확인조사 - 습기, 누수, 배수, 화장실, 전기, 수도, 가스시설 등